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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  隨著地方經濟發展和城鎮化全面推進,這些省會城市正處在二線到一線城市的跨步之中,這為樓市上揚帶來機遇。

地產宏調 階段性真空期二線省會城市性價比優

  在業內人士看來,二線省會城市、核心區域、高端物業這幾個關鍵詞組成瞭當前投資者最具性價比的選擇。

  目前,該區域內天府軟件園接納瞭350傢國內外知名企業入駐,其中包括30傢財富全球500強企業,IBM、思科、新浪等國內外知名高新技術公司匯聚於此。而這隻是天府新區的一個縮影。

  當然,城市升級發展並不與樓市走向呈簡單的必然關系。清華大學經濟管理學院教授、博士生導師魏傑表示,"城鎮化像一個'抽水泵',把人都抽送到一個地方,隻有那些聚集人口能力強的城市,房價才會持續上揚。"

  二線城市房價仍有上揚空間

  以成都為例,其經濟提升一大表現就是成功吸引2013《財富》全球論壇落地舉辦,並成為繼上海、香港、北京之後第四個舉辦該論壇的中國城市,這也是《財富》全球論壇首次在中國西部城市舉行。

  業內專傢分析認為,在房價上揚空間較大的城市投資高端品質物業,不失為最具性價比的選擇。

  以成都銀泰中心為例,項目位於成都中軸線天府大道與金融城綠軸交匯處,是曾成功開發瞭北京銀泰中心等產品的銀泰置業進入成都後的首個作品。74萬平方米體量,由5棟超高層塔樓及超大型高端商業裙樓組成,是成都金融城三期第一個、也是最重要的城市綜合體項目。

  例如,成都銀泰中心的酒店項目,不同於北京項目的柏悅酒店,將委托希爾頓旗下頂級奢華酒店品牌華爾道夫進行管理。這是華爾道夫在中國繼上海、北京之後第三傢酒店,也是中國中西部地區首傢華爾道夫酒店。

  城市發展方面,城區主幹道升級,市區已形成瞭類似於北京的環路輻射結構。近些年高鐵、地鐵相繼通車,成為西部交通最為便捷的地區。"成都有些像十年前的北京。"成都銀泰中心相關負責人這樣形容當前的成都發展形勢。

  與北上廣深相比,目前二線省會城市的房價仍處於低位。

  在他看來,包括成渝地區在內的國傢要求重點發展的八大城市群,就是所謂的"抽水泵",它們能夠將人口聚集到自己的城市中,這些地區未來房價擁有更大上揚的空間。

  據中國指數研究院數據顯示,經過調控之後,2012年成都主城區住宅成交面積較上一年增加34%,下半年以來需求更加旺盛。

  手握兩三百萬閑錢,哪裡是最佳投資點?

  而定位為高端酒店式服務公寓的華悅居,不僅擁有區域第一高度,同時業主還能夠隨時享受華爾道夫酒店式服務和一體化配套,如SPA水療、健身會所、酒吧及餐廳等。"這代表瞭成都精品生活和投資的新高度。"上述負責人如是說。

  事實上,選擇一個房價上揚潛力較大的城市隻是投資的第一步,具體到樓盤的投資價值上來,魏傑認為,一般性住房以後投資價值會越來越小,而高檔性住房投資價值會越來越大。

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長沙代理行生存大調查

  同策咨詢研究總監張宏偉也表示,目前成都房地產項目成交量在全國省會城市位於前列,年達到二千萬至三千萬平方米。

  從當前數據不難看出,如今推崇"快發展,慢生活"的成都對於置業者的吸引力毋庸置疑。

  魏傑認為,一個城市的房地產市場怎麼發展,取決於這個地方的人口聚集度,沒有人氣的城市,房地產市場也不可能真正有價值。

 核心區品質是關鍵

  根據中國房地產指數系統對100個城市的調查數據顯示,2012年,代表性的省會城市如南京、福州住宅均價在1.1萬元/平方米左右。

  他表示,一般性住房在很多城市都供過於求,而國傢調控的重點在於去投資化,"所謂物以稀為貴,一個城市的優質地塊越來越少,建在上面的高檔住房也越來越少,其投資價值自然越來越大。"

  張宏偉亦認為,物業投資價值需要根據產品所在地理位置和自身品質來進行綜合評定。"如果是兩三百萬的額度的話,我看好成都核心區域的品質樓盤的投資前景。"

  據瞭解,成都天府新區是目前正在崛起的一大核心區域。成都市規劃局副局長王松濤曾公開表示,天府新區和成都中心城區將共同形成"一核兩區雙中心"格局。

  除去經濟及城市發展這兩大驅動成都樓市的利好因素之外,蓉城本身的環境也成為影響置業者選擇的一大關鍵。

  成都銀泰中心相關負責人告訴記者,新區內擁有天府國際金融中心、成都藝術中心等成都標志性建築,將是成都未來的政務、商務、金融、科技、時尚和生活中心。

  除現代人文氛圍之外,該區域的自然景觀也是一大亮點。區域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀,區內名都公園經過改擴建後,將打造一條長約2.3公裡的生態長廊,沿途有17個重要景觀點、一條長約2公裡的休閑步行林蔭大道和一個沿錦江而建的河濱公園。為區域內的居住環境加分不少。

  在這樣的核心區域,倘若樓盤品質過硬,在專傢眼中,投資前景向好。

  是投入讓人提心吊膽的股市,還是換購20斤黃金?是在PM2.5屢屢爆表的京城五環外再買一套普通住宅,還是在三亞購置海邊物業並定期雇人進行維護管理?

  據介紹,該項目涵蓋瞭希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫、高端精品購物中心、精裝總裁府邸華悅府、服務式精品公寓華悅居、超甲級寫字樓等5大業態於一體,與北京銀泰中心業2016勞工貸款態構成基本相同,但又在北京項目基礎上有所超越。

  良好的空氣質量,悠閑的生活環境以及歷史底蘊、豐富美食,都給成都打上瞭宜居的烙印,使之常年排名全國最宜居城市前列。



內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09093房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算310497.shtml

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