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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  房地產領域傳出的復雜信息,可能讓人對未來房價走勢難以判斷。最新的數據顯示,2014年2月,全國70個大中城市中房價環比下降的城市有4個,持平的有9個,上漲的有57個,而同比看,價格下降的城市隻有1個,上漲的城市則有69個。這似乎顯示價格還在上漲之中。

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  但是,如果房地產市場未來過火,很可能會再次招致更嚴厲的行政調控。如同2008年底2009年初,全國出臺瞭鼓勵買房的各種政策,某地官員甚至喊 出瞭類似"買房就是愛國"的口號。但是,僅僅過瞭一年時間,鼓勵政策就大轉向,各種限制買房的政策開始出臺,有些地方甚至敵意對待買房特別是投資性買房, 一些響應"買房愛國"的資金被套住。

  房地產未來大勢讓人困惑,但同樣困惑的還有政策不確定性或政策變化較快的風險。2007年前後中國的投資性購買房屋的比例一度超過50%,在2009年初全球金融危 機最高峰時投資性購房的比例一度跌至10%以下,但在2010年初又急劇升高至接近50%,在此情況下,"雙限"政策出臺,隨後中國炒房現象基本絕跡。到 瞭2012年,中國投資性購房比例下降到10%左右。這個數字可能還包括瞭那些不限購的地區,在限購地區炒房完全不可能,除瞭剛需隻有少量的改善性需求。

  但是,風聲鶴唳的消息也不少。上月,杭州房 地產傳出"馬年第一降",某樓盤價格從每平方18000元直降至15800元,並且迅速波及周邊的樓盤。雖然事後信息表明,這些降價的房地產企業,要麼是 因為需要新拿地,急需錢,要麼是資金鏈面臨斷裂的危機,要麼是數年無法清盤,但是降價總歸表明在之前的價格水平下市場需求不活躍。在杭州房地產市場降價的 示范作用下,長三角的主要二線城市常州、無錫、寧波、南京都有類似的降價消息傳出。

  但嚴格的限購性政策面臨生變的風險。日前媒體傳出長沙、杭州等多個城市在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  在目前形勢下,部分地區放松房地產調控並非空穴來風,未來推向全國也並非不可能。目前國內生產總值(GDP)數據下行可能導致房價格下行,而房價下 行又導致房地產市場蕭條,並推動GDP下行。今年中國的GDP增長數據計劃定在7.5%,仍然是很高的數據,如果硬要達到目標必然需要很高的投資,其中就 包括房地產投資。依賴房地產投資以保持很高的GDP數據,而房地產投資依賴於節節走高的房價。另一方面,目前地方政府負債沉重,需要資金來推動增長,而資 金主要部分隻能來自於繼續賣地。以上兩點決定各地依賴房地產的情況可能會加劇,這直接導致今後房價難以預測。

  這種困惑根子在於"調結構"與"穩增長"難以兼顧。2008年的全球金融危機之前,中國經濟嚴重依賴於投資和出口。2008年全球金融危機之後其實 是全球調結構的最好時機,但全球都被"穩增長"給耽誤瞭。調結構必然導致房地產市場蕭條,而"穩增長"則需要房地產市場的火爆。目前來看,"穩增長"可能 再次超越"調結構"。

內容來自sina新聞

  假如未來各地松綁雙限政策,投資房地產要以歷史為戒,不可輕視政策風險。如果未來房地產再次火爆起來,比雙限政策更嚴厲的政策(如爭議很大的房產稅政 策)出臺都是可能的。所以,不管是房地產開發商還是個人房地產投資者、消費者,需要謹慎對待政策帶來的風險。當然,除瞭房地產領域需要註意政策變化風險, 出口和外貿部門、投機性熱錢等等也需要註意諸如2月19日的人民幣匯率中間價突然大幅變動帶來的那種政策風險。 鋼鐵投資、能源投資等等也需要防范相應的風險。

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房地產投資要防政策風險

新聞來源板橋區二胎借貸http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08534043747.shtml

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