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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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央行此次在全面降準的同時，也加大瞭對小微企業、三農以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點;此外，還對中國農業發展銀行額外降準4個百分點。

據央行公告，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。而此前一次全面降準還是在2012年5月18日，當時央行也是下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

內容來自sina新聞

全面與定向降準同時進行

“結構性寬松解決不瞭當前的結構性問題，尤其是在當前經濟下行壓力如此明顯的背景下，全面降準勢在必行。”有業內人士給出瞭央行此時降準的四點原因：首先，1月中國制造業PMI指數自2012年10月以來首次跌破50的榮枯線，表明經濟下行壓力依然較大，穩增長壓力增加;其次，CPI的快速去通脹化和PPI通縮的加劇都將對貨幣政策產生較大影響，貨幣政策需要進一步放松;第三，商業銀行的風險偏好在年初依舊沒有恢復，銀行還是對私營部門繼續保持惜貸的態度，央行需要進一步引導社會融資成本下降;此外，在歐洲、瑞士、加拿大等央行相繼推出寬松行動，造成外圍寬松局面不斷加劇，連美聯儲加息都被迫推遲，外圍環境也迫使央行必須盡快實行全面降準。

旨在解決信貸供需與經濟下滑

據信息時報記者統計，如果以2014年末人民幣存款餘額113.86萬億元為個人信貸銀行利率基數估計，央行此次全面降準預計可釋放資金約5700億元。

時隔33個月再啟全面降準

此後央行實施瞭兩次定向降準，分別是自2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點;2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

外圍市場的寬松潮也在加速各國貨幣貶值。從今年1月下旬開始，歐元區、瑞士、丹麥、加拿大、印度、俄羅斯等國相繼采取寬松行動。受此影響，美元在國際市場上大幅走強，非美貨幣大幅貶值，歐元本輪貶值幅度已達20%。

從2014年全年的貨幣政策來看，央行似乎已經慣於運用SLF、MLF、PSL以及定向降準降息等非公開的結構性貨幣政策。據信息時報記者統計，今年以來央行共實施逆回購操作2450億元，除去到期和即將到期的800億元，截至目前央行已通過逆回購實現凈投放1650億元。

招商證券投顧謝國銘昨日接受信息時報記者采訪時表示，央行降準對於當前處於調整階段的股市來說是大利好，對目前的投資者市場心理能起到正面刺激作用，有利於銀行地產等大盤藍籌股引領指數再次反彈，預計周四股市將受益大漲。據信息時報記者統計，從過往降準後的大盤表現看，漲跌各半。

宏源證券分析師陳磊昨日接受信息時報記者采訪時表示，在當前經濟增速下滑、通縮擔憂加劇的背景下，貨幣政策相對寬松的大方向已定，央行此次降準所釋放出的長期限資金有助於穩定金融機構預期，將引導社會融資成本下降，給實體經濟帶來利好，刺激消費和投資。

民生證券宏觀研究團隊進一步分析稱，再加上對城商行，農商行等機構的定向降準，初步估算央行此次將釋放流動性約6600億。華泰證券分析師羅毅更是樂觀預計，全面降準能夠釋放6000億流動性，加上定向降準三農釋放2000億，預計將釋放流動性總量達到7000到9000億。

而央行此次在全面降準的同時，也加大瞭對小微企業、三農以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點;此外，還對中國農業發展銀行額外降準4個百分點。

實體經濟：引導社會融資成本下降

流動性：釋放近7000億元

民生證券認為，結合近期基建項目上馬，反映出中央穩增長和緩釋存量債務風險的意圖。但不能就此機械看待降準與貨幣乘數的關系，降準後經濟不一定能立即改善，因為降準提升貨幣乘數的前提是銀行提供信用意願增強。目前經濟還有下行壓力，銀行風險偏好收縮趨勢難改，降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。

股市：銀行地產或領銜反彈

屢屢唱多的英大證券首席經濟學傢李大霄則在接受信息時報記者采訪時稱，雖然降準有利於穩定經濟及股市，但上次降息已充分反映瞭寬松預期，這次對市場的影響可能不及上次猛烈。“股市處於資金去杠桿及IPO加速發行階段，本次降準將會對市場的調整起到減緩作用。”廣發證券表示，此次降準市場期待已久，預計可對銀行板塊形成一定刺激但幅度有限。結合超儲率及杠桿水平，股份制銀行最為受益;從緩解存款壓力角度最有利於招行、中信、光大。

匯率：人民幣或進入貶值通道

歷史經驗表明，匯率貶值和降準之間存在著高度的相關性。

在歐洲、瑞士、加拿大、新加坡、澳大利亞等央行相繼推出寬松行動，造成外圍寬松局面不斷加劇的背景下，中國央行降準也終於在市場熱盼中出爐瞭。央行昨日晚間宣佈，自今日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，同時對小微和三農實行額外降準。多位接受信息時報記者采訪的分析人士均表示，央行此次降準主要是對1月官方PMI意外跌破50枯榮線以及對全球競相寬松作出的反應，所釋放出的長期限資金將引導社會融資成本下降，刺激消費和投資，給實體經濟帶來利好。

海通證券認為，在美元大幅升值的背景下，央行降準將加速人民幣貶值、緩解出口壓力新竹土地貸款。預計今年人民幣即期匯率年度貶值幅度應在3%左右，年末匯率在6.4左右，但從人民幣國際化的角度看，人民幣不存在長期貶值的動力。

樓市：房價很可能又要漲

對於購房一族來說，降準的好處在於房貸可能更好申請瞭，但壞處同樣存在，那就是房價上浮的可能性更大瞭。

招商證券一位房地產行業分析師昨日接受信息時報記者采訪時表示，此次央行降準對於樓市的影響或許見效很快，信貸政策松綁的通道已經開啟，春節過後一線城市房價可能將再次步入上漲通道。合富輝煌首席市場分析師黎文江對此也表示，降準對於樓市的影響立竿見影，對於廣州樓市的成交量預計會有很大刺激作用。

影響



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09595968920710897520091.shtml

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