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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  7月1日,被臨時停牌的金豐投資晚間公告稱,大股東正籌劃涉及公司的重大事項。業界猜測其將"借殼"給未在A股上市的綠地集團。

  今年以來,房企融資結構也發生一定的變化,房企變得更熱衷發債瞭。僅1月份,房企在港發債數量與所獲資金就已遠超2012年全年的一半,共有17傢房地產企業在海外資本市場成功發行瞭企業債券,所獲資金多達420億元。

  為尋找更好融資環境,去年中至今,內地房企通過香港資本市場IPO、借殼上市的,既包括萬科、招商、金地等龍頭房企,還有旭輝、新城、五洲國際、金輪天地、當代置業等中小房企。目前中小房企赴港融資情況不容樂觀,本打算在第二季度完成赴港上市的龍光地產在6月傳出IPO暫時擱淺,而近期在港上市的當代置業更因首日掛牌即破發,被業內稱為"地攤價招股"。

  近日,隨著IPO重啟預期的增強,有財經人士在微博爆料稱證監會對房地產IPO、借殼及再融資也將放開,然而很快被證監會辟謠。分析人士認為,因房地產調控近期難放松,國內政策對房企股權融資還不支持,預計房企內地再融資閘門短期難啟。

  5天內5傢房企以同樣理由宣告停牌,吹皺瞭房企融資一池春水,顯示當前房地產資本市場活躍的同時,中原集團監測數據顯示,今年上半年十大標桿房企融資金額已超過2012年全年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08252302536.shtml

  其實在6月末,就有報道房企內地再融資或將放開。但很快,證監會對此辟謠,6月28日及7月5日兩度召開新聞發佈會稱,根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。

  內地房企上市融資一直未"開閘"重啟,導致融資成本持續居於高位。因此,近年來,赴港上市搭建海外融資平臺成為龍頭房企改善債務結構、增強流動性的不二之選。至今年5月份,綠地借入股盛高實現境外上市後,萬科、中海、保利、綠地、恒大、碧桂園、華潤置地、世茂、萬達以及綠城等排名T O P10房企已悉數完成海外融資平臺搭建,海外融資成為房企融資的重要渠道。據CR IC監測的103傢房企,今年一季度海外融資總額占比達到瞭67%。

  證監會的表態,對房地產再融資放開沒有明確的否認,市場猜測,對符合資質的優質房企或將放開房地產IPO、借殼、再融資。而近日,又有房地產上市公司高管透露,過去幾年公司向證監會上報再融資方案材料,會裡並沒有收,但近期證監會已開始接收相關材料。與此同時,本周新華社罕見連發四文,稱房企再融資開閘在即,這一舉動也被外界解讀為"授權"為再融資造勢。

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  對此,多名業內人士在接受記者采訪時表示,A股IPO的重啟或在年內指日可待,但房地產IPO是否會放開變數較大,目前看形勢並不明朗,中小房企仍受名單制管理,融資難度加大。"如果房企內地再融資能放開,下半年流動性偏緊、美國Q E退出導致融資成本上升等對房企融資造成的影響都會被抵消。"克爾瑞信息集團深圳總監餘海洋指出,放開再融資對房企在配股、增發方面都非常有利,資金使用渠道的增加可使房企在下半年資金更為充裕。

  自2009年南國置業登陸A股,作為嚴格執行房地產調控政策的一部分,房企上市、再融資和並購重組已停滯近四年。但本月前5日,A股市場先後已有5傢房企停牌,坊間一度猜測他們宣佈作為停牌理由的"重大事項"即指上市房企在準備資產重組,是放開房企再融資的前奏。

  這得益於今年上半年,大量熱錢融入香港,海外融資仍是窗口期,房企通過發債獲得大量中長期的低息資金,使得上半年大房企瘋狂搶地。3月份,萬科通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券融資成本僅為2.755%。加上人民幣對美元的升值預期,這一成本顯著低於通過內地銀行貸款(9%-10%)或發行房地產信托(12%-15%)。此外,如龍湖地產、花樣年、綠城、建業地產等也都於今年1月份在港發行5-10年期美元債券,年利率從6%-10%不等。"國內借貸年限通常為2-3年,而美元債券年限長達5年,這也將有效減輕房企的短期償債壓力"中指院企業研究總監蔣雲峰補充。

  此外,在7月5日國務院下發的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》,"金十條"也明確指出,針對房地產融資,將繼續加強名單制管理,嚴格防控房地產融資風險。

  房地產再融資或將放開?

 海外融資成主力,TOP10房企悉數登陸港股

  7月4、5日,浙江本地最大房企之一的宋都股份,以及迪馬股份、新湖中寶、中弘股份相繼宣告停牌,理由也都是"正在籌劃重大事項"。

  海外融資盡管門檻很高,但仍然有足夠的吸引力。目前,在中國內地資本市場,以"招保萬金"為首的上市房地產企業的平均融資成本大約為9%-12%,未上市的房地產企業融資成本更是達到20%以上。而海外融資盡管受限於國外資本進入國內的通道尚未完全打開,資金進入成本較高,但平均融資的綜合成本仍隻在7%左右,一般不超過10%。

  赴港發債密集,信托放緩,私募抬頭

內容來自sina新聞

  多傢房企停牌傳涉融資

  此外,房地產信托因融資成本較高,今年以來發行規模有所縮減。一季度223隻房地產信托共計募資499億元,較去年四季度募資額環比下滑逾10%。而房企融資渠道的多樣化也表現為私募基金近兩年的興起。"大房企融資渠道多樣,但小房企多信托、私募融資,甚至還有民間的非法集資。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰透露,目前私募融資的成本要在20%以上,不少房企面臨融資結構的惡化。

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  而與此同時,品牌房企海外融資熱情不減。僅一月份,房企在港發債數量與所獲資金就已遠超2012年全年的一半。龍頭房企萬科繼3月青年創業貸款條件份通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券後,昨日,又擬在香港增發20億美元中期票據。據C R IC監測數據,僅今年一季度海外融資在融資總額的占比就達到67%。
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