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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  姑姑想把房子送給侄子,是贈與還是買賣更劃算?付瞭首付,貸款卻辦不下來,該怎麼辦?類似的與房子有關的煩心事,困擾著不少市民。

  長沙張女士:我名下有多套房產,今年侄子結婚,打算送一套140平方米的房產給侄子,房子交房2年瞭,價值上百萬,通過買賣的方式給侄子稅費較高,我是否可把房子先送給我哥哥(也就是侄子的父親),然後再通過他送給侄子呢?

  4月9日上午,本報邀請三湘華聲律師團:湖南普特律師事務所主任曾昕律師、副主任周航律師,湖南聯合創業律師事務所黃峰律師做客本報新聞熱線96258。近百位讀者打進熱線,咨詢各自的"房心"事。

  曾昕律師:張女士的這恆春鎮房屋貸款一情況確實可通過分兩次贈與來節省費率。

  【解答】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08464051654.shtml



  ■三湘華聲全媒體記者

  長沙吳女士:我花60萬元買一套二手房,付瞭20萬元首付給房東,簽瞭合同,但銀行卻不辦理二手房的按揭貸款瞭,房東說有人願意出更多的錢來買他的房子,要跟我解除合同,我該怎麼辦?

  房產贈侄兒怎樣最劃算

  【解答】

  合作建房是否可行

  張女士通過贈與將房產過戶給哥哥,隻需繳納2%的契稅,哥哥再次過戶給兒子,也隻需繳2%的契稅,所需的稅費共4萬元。雖然手續麻煩瞭點,辦理周期長瞭點,但能節省5萬餘元。不過,如果這套房產已滿5年的話,在交易時免征5.6%的營業稅,這種情況下,張女士將房產直接交易過戶給侄子,隻需3.88萬餘元稅費,而且更省事。

  長沙邵先生:我有300來位有購房意向的客戶,都是剛需一族,錢不多,但想買房,目前的房價讓他們難以承受,我想牽線搭橋,組織這批客戶和開發商合作建房,是否可行,該怎樣規避風險?



  黃峰律師:邵先生的這一想法,在現實生活中是可行的,有人已經在這麼操作。房地產開發必須是專業的房地產開發商才有資質,客戶隻能是出資方,一系列的買地、報建等手續都要由房地產公司完成。

  因為涉及的人數眾多,眾口難調,300名客戶都是股東,一旦有一人有異議,很可能整個項目都難以推進,所以風險很大。利益分配方面,對於超過300套的房產如何定價、買賣也是個棘手的問題。如果確定合作建房,建議邵先生一定要聘請專業的律師團隊,制定全盤規劃,詳擬相關條例、合同,來規避各種潛在的風險。

  二手房貸款下不來咋辦

內容來自sina新聞

  非傢庭成員的贈與需繳納20%的個人所得稅,而傢庭成員是指父母、子女、兄弟姐妹、祖孫、公婆與兒媳婦、嶽父母與女婿等。房子直接贈與給侄子,顯然是吃大虧的,而房子沒滿5年,交易時除瞭需繳納3.88%的稅費(2%的契稅+1.88%個人所得稅)外,還需要繳納5.6%的營業稅。張女士房子市值100房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算萬的話,需繳稅費9.48萬元。

  周航律師:貸款跟房東是沒關系的,吳女士因為無法從銀行貸到款,在約定的時間內導致二手房交易無法繼續進行,屬於違約方,房東要求解約是合理合法的。

  這種情況在現實中比較普遍,吳女士實際上可以采取補救措施。銀行不願為二手房提供按揭貸款,但通過現房抵押從銀行獲得貸款相對容易不少,建議吳女士向親朋好友先借款買下該套二手房,過戶後再將房產進行抵押貸款,然後還債。

  【解答】

  潘顯璇 虢燦 實習生 張峰瑞

姑姑送房產給侄子 分兩次贈可省費率

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