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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

??房價:總體平穩,看高一線

??土地:一枝獨秀,地王頻生

??2014年成交的經營性土地總價榜前十位,有9幅地在一線城市,單價榜前十地塊則全部在一線城市。14年前三季度土地市場較淡,到瞭四季度,開發企業又開始拿地,但目光全部聚焦在一線城市,特別是北京和上海,總價榜前十位有5幅地在京滬,單價榜前十地塊則全部在京滬。2015年一季度仍然延續著同樣的情景,1月總價和單價前十榜中分別6幅和5幅在北京。考慮到北上廣深土地供應的情況,未來土地的爭奪會越來越激烈,地價的進一步走高絕對是大概率事件。因此北上廣深土地市場,拿不到地懊悔、拿到地後悔的戲劇性場面經常會再次上演,但懊悔後悔之後這些房企又會出現在下次拍賣場上。

??政策:暫無放松,未來可期

??2014年年末一線城市均表現為供過於求,庫存量除深圳外,其餘城市相比2013年均有所攀升,庫存消化周期也有所上漲,北上廣深分別達10.8、8.1、9.6和9.7個月。但整體上來看,四個一線城市消化周期都在一年以內,非常安全。再看中期指標——土地消化周期,北上廣深分別為1.42年、1.29年、1.04年和0.44年,更讓大傢吃瞭顆定心丸。因此,2015年北上廣深的成交量應該會有所回升。但是考慮到供應偏緊的影響,回升也不會太高,應該會在10%左右。

??最為大傢期待的北上廣深限購放松或調整,從短期來看,可能性都不大,特別是京滬兩市長向外喊話,暫不用調整政策,市場依然向好。但是這種行政調控手段遲早要退出市場,這也給接下來的市場留下瞭比較大的想象空間,反而成為最大的利好。

??市場:穩中有升,供求合理



??在全國房價僵持的情況下,2015年一線城市仍有向上空間。即使在堪稱轉折年的2014年,北上廣深的房價仍然小幅上升,前三季度走低,特別是三季度末時,北上廣深的大量剛需盤以價換量,但隨著930政策出臺,市場迅速回暖,房價也馬上企穩。但從城市看,四個城市表現各異,廣州一路緩升、上海基本平穩、北京深圳有所回落。整體上來看,北上廣深房價相比全國其他城市是相對平穩的。隨著市場的回穩,考慮日趨平衡的供求關系,預計2015年北上廣深房價向下空間幾乎沒有。當然再回到2011年、2013年那種高歌猛進的年代也是不可能的。總體上說,北上廣深房價也將穩中有升,整體漲幅會在5%左右。

??經過2014年的市場洗禮,大傢終於發現,中國房地產市場真正的不倒翁還屬一線城市。史上最嚴厲的調控政策——限購還在執行的四個城市(三亞雖未明文調整,但早已名存實亡),北上廣深,反而預示著它們的較大的活力、潛力和抗風險能力,這可能是所有其他城市都羨慕不來的。2014年前三季度的大幅回落並沒有打垮北上廣深,而四季度的回升又來的那麼快,之前“消失”的需求、“回落”的房價、“蟄伏”的土地、“隱忍”的房企、“觀望”的購房者一下子都回來瞭。北上廣深經歷瞭風雨,應該可以在2015年看到更多的彩虹。

??房企:外來拼搶,大鱷廝殺

??外來房企積極加快進入、房企大鱷競爭激烈應該是房企在一線城市的真實寫照。一方面,站住腳的大鱷繼續殺作一團;另一方面還未進入一線城市的房企,仍將把一線城市作為首選,北上廣深也將成為規模房企競爭的主戰場。你死我活的競爭必然帶來的是一線房企利潤率的快速回落,甚至會出現大范圍房企隻掙吆喝不掙錢的情形,但大傢仍然會熱此不疲。

??城市:整體趨同,仍有差異

??四個城市中,北上要比廣深更看高一線。無論是成交還是房價的角度,北上住宅市場上升的空間要比廣深更大,高端豪宅市場也是遙遙領先,當然廣州最近幾年是四個城市中走勢最穩的城市,今年仍將延續穩健走勢,而深圳由於供應量較小,供求比一直較為健康,當然城市市場容量也是最小的。

??風險:競爭激烈,無錢可賺

??一線城市的風險來自於不斷攀升的土地價格和有限上升的樓市價格,讓開發企業的獲利空間餘額縮越小,賺吆喝不賺錢的心態又讓房企最終在一線城市不敢開口詢問信貸房貸銀行教您簡單利用線上免費諮詢無錢可賺。

??2015年的北上廣深,將是市場平穩,價格有升,土地稀缺,競爭激烈,鈔票難掙的市場。


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信託房貸二胎利率2015年分析與預測北上廣深房價穩中有升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/14295972974798962475833.shtml
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