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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  第五,住宅保障制度化。制度建設是新型城鎮化的可持續問題。1998年住房改革商品化過度依靠市場化手段,結果導致房價持續暴漲,由此引發一系列社會矛盾。我曾去韓國考察住宅開發,他們以"保障國民生活穩定"為基本目標,擴大保障性住宅的供給來實現。出讓的土地中規定70%是用於保障房開發,主力戶型是70-90平方米,利潤不能超過6%,並要接受指定中介機構審計;這些保障房在銷售環節上引入市場機制,所以規劃設計、建設品質和公共配套也很好;另外30%的土地,完全按照市場行為開發。保障的歸保障,市場的歸市場。實施住房保障制度化,改變臨時應急出臺調控政策的手段,加快制定《住宅法》等相關制度,從土地供給、住房開發、金融支持、收益比例、財務審計等許多方面有法可依、有規可循。

  新型城鎮化會不會成為新一輪圈地運動,引發又一次房價飆升?所有人都在關註這個問題。我認為如果繼續采用"土地模式",無論制定怎樣嚴厲的調控政策,都很難改變房價的走勢。

  □王志綱 王志綱工作室戰略研究院院長

  第三,政府收入多元化。政府收入模式轉型是新型城鎮化的關鍵。在地方政府事權大於財權現象不能改變的情況下,土地發展模式也不可能改變。借鑒國內外的探索,改革和創新政府收入來源,實施財稅分配體制改革,適時開征房產稅和交易增值稅,收繳集體土地開發權和流轉費等,從根本上杜絕違規大面積征收集體土地、不斷推高土地價格的惡性循環事件的發生。

  新型城鎮化是人的城鎮化。如果房價高漲,進城的門檻高,農民進不瞭,進去的也會被擠出去;如果房價不漲,沒有投資的回報,企業不參與,政府沒能力。這是一對難以破解的矛盾。

  ■ 第三隻眼睛看中國

  如何改革土地發展模式是擺在新一屆領導人面前的重要命題。根據我們的實踐和研究,可以"五管齊下"來化解矛盾。

  第一,土地市場一體化。土地是新型城鎮化的首要問題,國有土地與集體土地同地不同價、不同權是帶來農村社會不穩和房價持續上漲的根本原因。改變國有土地唯一壟斷市場模式,實施城鄉土地市場一體化,增加土地供給總量、改革土地征收程序、推動土地流轉多元,如征收、租賃、合資、合作、承包權轉讓、使用權出讓等,從而解決城鎮化土地來源問題。

  第二,建設資金社會化。資金是新型城鎮化的核心問題,征地、建設、產業、配套、公共服務等都需要資金。改變政府融資的單一模式,鼓勵集體用地發展園區,吸引建設企業參與開發,引導地產企業投向新城鎮,組建發展基金吸納社會資本,從多個渠道解決資金來源,規避城投融資帶來的金融風險。

  新型城鎮化帶來住房價格的上漲,這可能是一個不可回避的經濟發展規律。關鍵是我們能不能創造一個漸進債務協商貸款公教信用貸款率利最低銀行的、合理的、讓農民能夠"進得去、住得下、不願走"的新模式,讓每一個來到這裡的人們都能夠更好地生活。

  第四,土地增值共享化。增值分享是新型城鎮化的新問題,伴隨建設資金投入、產業持續發展、人口不斷導入、環境逐漸改善,土地增值是可預期的。過去更多的是政府、房地產企業和城鄉接合部的農民分享瞭增值的成果。建立一套讓社會分享紅利的制度,通過土地開發權(建設土地指標)轉讓,使遠郊農民能夠分享紅利;按照"下要保底,上不封頂"的原則,允許社保基金、醫保基金、住房公積金等進入土地儲備市場,實現持續保值增值,分享土地增值的紅利。

新型城鎮化會進一步推高房價嗎

  新型城鎮化帶來住房價格的上漲,這可能是一個不可回避的經濟發展規律。關鍵是我們能不能創造一個漸進的、合理的、讓農民能夠"進得去、住得下、不願走"的新模式,讓每一個來到這裡的人們都能夠更好地生活。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09153292749.shtml

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