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觀點時評海外炒房風險大於機遇

  美國人之所以討厭這些炒房團,最重要的是他們改變瞭美國投資基本原則,拉高房價,幹擾當地人正常的經濟節奏。最近全球抵制中國炒房團的新聞並非 孤例,溫哥華市議員及市長候選人PeterLadner公開表示,鑒於溫哥華房地產價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子。"由於房價飆升, 本地人已經大量遷出,同時阻止瞭新移民的進入。最後你得到的,已經不是我們曾為之自豪的城市。"一位澳洲人控訴道,"當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳 洲,在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局後,我們不禁要問,自置居所的偉大澳洲夢出瞭什麼問題?難道澳洲夢已經變成瞭亞洲人的夢瞭?"由此 可見,中國炒房團不但在中國不受待見,在全球都惹人討厭。

新聞來源http://fs.ho車貸與信貸疑問use.sina.com.cn/news/2014-04-15/08574065484.shtml







  美國人對中國炒房團又恨又愛,原因主要有兩條:他們歡迎中國炒房團是因為自從次貸危機爆發後,美國樓市崩潰,這影響瞭整個美國經濟增長,大量工 人因此失業,暴露投資銀行以此綁架整個美國經濟甚至世界經濟的禍根,如此,中國炒房團將美國樓市拉出泡沫破裂後的泥潭,自然讓美國人歡喜,他們也被譽為美 國樓市的救主。

  這些討厭並非僅僅之所情緒上的發泄或嫉妒,更重要的是不動產投機行為從來就是經濟危機爆發的直接導火索,房價飆升破壞瞭資源環境,增加瞭人們的 生活成本,讓大量普通人的生活質量直線下滑,而一些富人通過印鈔機與房價雙重循環獲得大量的財富,房價機制就成瞭制造貧富分化的大機器,不僅禍害經濟,而 且還禍害整個社會。

  不可否認,經濟房地產化有其一定好處,在一定歷史環境下它甚至成為拉動經濟的火車頭,在危機時刻它成為經濟的頂梁柱,但是到房價泡沫出現的時 候,它的雙刃劍面目就暴露出來瞭,如果沒能轉換思路,其最終結局是被泡沫淹沒,被債務拖垮,貧富分化導致社會不穩,經濟結構調整無解。中國與當年的日本並 不一樣,當時的日本無論從總量還是從人均數字上都可謂世界富國,我們的總量雖多,但卻大而未富,因此,我們可能遇到的困難更多一些,這些需要認真準備好。

  實際上,到海外炒房風險非常大,主崙背鄉二胎房貸是什麼意思要是其它國傢的法律、文化都與中國存在著嚴重的異質性,市場運作邏輯與中國非常不同,因此,就最近所謂的海外投資潮,筆者認為,危險因素大於機遇。

  朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者



內容來自sina新聞

  朱大鳴曾經的溫州炒房團讓全中國的原居民非常痛恨,他們所到之處,房價飆漲,幹擾正常的經濟增長與生活節奏。 如今,中國炒房團到處橫掃世界,連美國人都討厭。美國房價已經連漲23個月,迎來瞭新一輪地產繁榮期,也吸引瞭不少海外投資客。在分享這場美國地產復蘇盛 宴的陣容中,來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量,甚至有媒體發出"中國人要買下美國"的驚呼。這些來自中國的新鄰居並不十分受歡迎,他們被指對美國 的"房事"一無所知。

  此景曾在日本也發生過,資料顯示,隨著日元升值,1989年,在洛杉磯,日本人購買瞭鬧市區幾乎一半的房地產。在夏威夷,96%的外國投資來自 日本,並且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。到上世紀80年代末,日本人共購買瞭美國10%的不動產。但好景不長,最終美國人贏得瞭這次泡沫戰爭, 日本投機者損失慘重,經濟陷入瞭失去三十年的泥潭之中不能自拔,經過三十年的低迷,中國經濟正在趕超日本經濟。日本損傷慘重的原因在於發展瞭泡沫經濟,泡 沫經濟禍害深重,自此逐漸暴露於世界;2008年房地產危機,讓美國盛世基本終結,雖然最近美國經濟有所好轉,泡沫經濟所帶來的破壞性大局,已經不可扭 轉,美國人借助中國投機者重新拉起美國房地產用心,實際上也無法扭轉美國霸權終結的大趨勢瞭。歷史上很多霸主的終結,最直接的原因就是泡沫經濟破裂。泡沫 經濟本質是一場大掠奪,促使社會經濟迅速出現貧富分化的鴻溝,由此引起所謂的經濟結構性難題,這一難題在泡沫經濟的背景下,是無法得到根本解決的,無論你 通過何種途徑,隻要泡沫經濟沒有破裂,都無法解決這一結構性難題。

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