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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  昨天,西城華嘉胡同地塊風光"出閣",刷新北京歷史總價和今年單價的雙紀錄。在經歷193輪"肉搏"之後,西城區這宗優質地塊被華融以74.6億元收入麾下,創下北京歷史上總價紀錄,溢價率高達110%,而6.34萬的平均成交單價也創下瞭北京今年以來的最高紀錄。另外,昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交,北京一日賣地入賬101.87億元。

  競標伊始,華融集團頻繁舉牌,甚至連續舉牌,自抬價格。在前期的競爭中,方興保利和SOHO也有數次舉牌,但經過80輪競價後,競標現場就基本成為瞭華融和信達兩傢的角鬥場。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。

  該地塊有特殊性對市場影響不大



  華嘉胡同地塊位於北京西城區豐盛地區,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同,是一宗商業金融用地和居住用地。該宗地建築規模約為11.77萬平方米,掛牌出讓起始價35.5億元,起始樓面價約3.02萬元/平米。

  條件苛刻難掩房企熱情

  值得關註的是,該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積30503平米,同時還需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,收購單價為42363元/平米。該宗地在進入現場競價之前共獲得瞭5次網上報價,包括華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯合體在內的5傢企業參與瞭現場競標。

華融地產以74.6億摘得華嘉地塊

  華融志在必得力戰群雄

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07新埤鄉農地貸款率利最低銀行比較512875076.shtml

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  該宗地的拍賣現場極為火爆,競價開始前,某位業內人士透露,華融和信達對該宗地都志在必得。



  資料顯示,北京華融全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司,隸屬於北京市西城區國資委。北京華融基礎設施同時也是華嘉胡同地塊的一級開發商,其子公司負責華嘉胡同地塊的拆遷工作。

  該宗地的平均樓面價達到瞭6.34萬/平米,"刨除被回購的住宅部分,該宗地上的商業部分合計需要的土地成本為71.8億,樓面價也就是9.65萬元/平米。"中原地產首席分析師張大偉說。

  房價點評網首席分析師牟增彬表示,該地塊被華融收下實屬意料之中,但如此高總價和單價則出乎意料。不過,在東亞新華地產營銷總監賈玉鵬看來,該宗地還是物有所值的,"這宗地的地理位置非常優越,在這樣的地段,無論居住價值還是商業價值都是沒有問題的"。

  另外,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月20日,北京市已經出讓各類土地108宗,成交總價1430億元,與2013年同期相比上升51.5%,規劃建築面積與去年同期基本相當。

  >>分析

  亞豪機構市場總監郭毅表示,該宗地的價格對市場的影響非常有限,它的住宅是回購的,商業也是需要自持的,高價成交更多的影響是市場預期和買賣雙方的心態,無疑會拉動市場信心。這麼高的價格,這麼激烈的競爭也反映瞭企業謀求轉型的決心。事實上,該宗地的回報周期非常長,企業能積極出手拿地主要是看好核心區地塊,也看好北京未來商務辦公的前景。

  張大偉認為,這一地塊的樓面價超過瞭所有歷史記錄,證明部分企業不差錢,渴求土地的心態依然沒變。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,華嘉胡同地塊之所以受到極大關註,主要是由於該地塊是極其稀有的二環附近商業及住宅地塊,緊鄰金融機構雲集的金融街及政府機關集中的月壇商圈,為北京市二手住宅最貴的商圈之一,由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳,市場前景很好。

內容來自sina新聞

  由於出讓門檻較高,開拍前業內人士多預估其競爭不會過於激烈,不過競標現場的情況卻令人大跌眼鏡。

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