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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  初衷為留學買房

  李燕在桂城做咖啡批發生意,三年前在美國紐約附近的一個中等規模城市買瞭一套房,總共150平方米,還贈送1500平方米的庭院。"我的房當初隻要30萬美元,現在已經漲到50萬美元瞭,還是永久產權。這在中國內地大城市肯定買不到。"李燕說。"當初也是為老公、孩子移民美國找個落腳點,誰知道做瞭一次好的投資。"

  對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說,最好事先算好持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理成本、資產安全性等。對於需要使用大筆現金購買房屋的國傢地區,考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免"打擦邊球"而產生過多的政策風險。樓山說他有一位姓李的做建材生意的朋友在美國看中一套房子,但由於外匯額度不足,最後沒有買成。

  海外買房既要關註當地的地理環境、經濟狀況、匯率變化、文化差異,也要弄清相應的法規政策和房屋產權年限。比如以移民為主要目的的購房者,要時刻關註所在國傢地區的相應移民政策及其變化,以確保自己這若幹年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利,更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險,都要一一弄清。

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  "我是去年在美國華盛頓州西雅圖買的房,115平方米的公寓房,總共用瞭70萬美元。"在南海桂城經營國際貿易業務的張永輝說:"我買的是學區房,那裡有一間質量很好的私立高中。所以比其他普通房產要貴一些。""有一次參加一個飯局,12名到場的中、小老板,有9個人在海外買瞭房。"無極物業總經理樓山說。近年來,佛山部分中、上收入階層在海外置業越來越多。有人開玩笑說,沒在海外置業的老板參加商會活動都不好意思跟別人打招呼。

  海外買房註意事項

  美、加、澳購房安全性較高

  國內房屋產權隻有70年的使用權,而國外的產權則各不相同,有些產權永久擁有,有些還包含土地,有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產稅,等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。

  文/佛山日報記者韋廉

  "我原來沒有想買房,後來送孩子去美國讀書,美國方面要求未成年人必須有監護人陪孩子一段時間。"張永輝說,"當地房租很貴,月租3000美金;好一點的公寓月租5000多美金。"張永輝與太太商量瞭一下,認為"租不如買"。於是向當地金融機構按揭三成買下上述公寓。"現在月供3000多美元,等孩子大學畢業賣掉,我算瞭一下,到時候還清房款還有得賺。"

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,在海外置業的佛山人,大部分對海外樓市觀察瞭幾年甚至十幾年才購房的。他們中大部分人士從事國際貿易,經常出國;另一部分購房人士在海外有親朋好友互通信息,他們才會下手購房。

  "美國、加拿大、澳洲等發達國際的法律體系比較完善,看到合適的房子,隻要請專職律師包辦所有購房手續就行瞭。"李燕說,"在這些國傢,很少有購房合同欺詐或其他不誠信的情況。"

  沒料漲瞭20萬美元

  關註移民政策變化

  關註房屋產權

  為什麼近年來在海外置業的佛山上層人士越來越多?樓山分析說,一是國內樓市持續調控、房價居高不下,佛山人有的沒有在本地的"購房資格";二是佛山房價已經漲到一個相對高度,上漲動力不足。所以他們轉向海外投資。比如購入一套或幾套海外房產,再租給當地人或海外留學生,獲取租金收入的也為數不少。二是為瞭獲得移民機會,讓傢人享受國外生活環境、教育資源、福利待遇。三是送孩子出國讀書,順便買瞭房。到海外購房的佛山人中,"投資移民購房"占五成以上。

  算好持有成本外埔區二胎房貸

佛山人海外購房增多 5成為投資移民

  文/佛山日報記者韋廉

  "當然瞭解當地的法律知識與市場情況是必須的。"李燕坦承,她與傢人到美國待瞭很長一段時間,瞭解瞭相關情況後,才下決心購房的。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08334265491.shtml

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