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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  隨著季華路改造工程不斷推進，其沿線樓盤的價格開始水漲船高，特別是季華西路一帶樓盤，開始融入中心城區10分鐘經濟圈。據瞭解，臨近南莊鎮的石灣片區房價已過萬元，包括海灣城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智慧新城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目，這些項目與南莊鎮僅一河之隔。

  南莊鎮作為禪城面積最大的鎮，擁有禪城近七成可待開發的土地。在禪西片區，南莊樓市正處在蓄勢待發階段，較石灣片區升值空間更大。

  記者走訪發現，雖然鄰近中心城區的張槎片區，樓價正逼近中心城區，但禪西清水區農地貸款率利最低銀行比較板塊的重頭南莊樓價尚在窪地，部分樓盤"6"字頭或"7字頭"起，近期也沒有漲價的趨勢。值得一提的是，和記黃埔、龍光、萬科、招商等大型開發商已進入禪西開發，提升瞭當地的樓市品位，也有可能拉升樓價。

  當然，比較起中心城區，南莊的配套服務仍需加強，比如高品質的商業、教育、醫療、生活配套，最好快速做起來，這樣不僅可以吸引人，還能把人留下來。一個地區，有瞭人氣，才會有活力。

  金盈綠島國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  據測算，經過快速化改造的季華路全線通車後，從中心城區到禪西新城的時間將由原來的30~40分鐘，縮短為15分鐘左右。

內容來自sina新聞

  影響：季華路通車 禪西板塊受關註

  這項規劃同時界定瞭禪西的城市功能和產業方向。禪西未來要建設成"華南國際化產業集聚區"，重點打造國際化的產業制造中心、產業服務中心以及文化旅遊商業中心，不斷提升傳統產業，加快發展精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業四大核心產業。季華路沿線成為城市發展帶，紫洞路、禪西大道成為產城發展軸。

  分析：回流置業樓市機會多 配套仍需加強

禪西前景看好 樓價尚屬窪地

  推貨：全新3座洋房，樓高19層，2梯4戶設計，戶型涵蓋86、90、143、150平方米的三房，其中86~90平方米為2+1房設計，所有戶型均帶1800元/平方米裝修。價格方面，售價為6800元/平方米的86平方米02單位已售出，項目整體均價為7800元/平方米。預計2015年年底可交樓。據悉，項目分配學位為羅格小學、南莊中學。

  重點項目推薦：

  在去年底公佈的禪西新城規劃中，將東至禪西大道，南至魁奇路南延線，西至順德水道，北至東平水道和汾江河，面積36.8平方公裡的區域，列為禪西。

  位置：季華西路北，瓷海國際對面，禪西新城綠島湖中心啟動區內

  季華路全線通車

  早在2007年，中國房地產龍頭老大萬科地產便在南莊開發佛山萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，隨後又有和記黃埔、龍光地產等開發商入駐。品牌開發商的加入，提升瞭該區域居住品質，也拉升瞭當地樓價。

  樓市：季華西路樓價上漲快 南莊升值空間大

  去年底，禪西新城規劃首次公佈，政府提出的禪西戰略日漸落到實處，提振瞭人們對禪西的信心。隨著禪西路網的暢通、各項基礎設施建設加速，再加上禪西良好的生態環境、開闊的地理空間，禪西板塊樓市前景看好。

  作為佛山"強中心"重要組成部分，禪西新城發展迅速，無論是張槎的智慧新城，還是南莊的綠島湖等產業載體均動作頻出，以產業融城、基礎設施融城等舉措逐漸吸引眾人眼光。

  比較起其他區域，禪西有一個明顯的優越：產業力量雄厚，居民購買力強。常年以來，禪西人不在本地置業，一是因為本地環境不行，二是因為本地樓市品質不行。去年，龍光在南莊的別墅，開盤當天就被搶光，南莊人的富裕程度，讓開發商驚訝，也加大瞭在南莊發展的信心。隨著環境轉好，越來越多的人回流置業，形成瞭產城人融合的良好局面。對於地產商而言，這個回流的客戶群體，無疑是值得把握的。他們有財力買房，就看開發商能不能做出合心水的房子瞭。

  不過，隨著禪西新城規劃的公佈、季華路快速化改造以及全線通車臨近，在禪西置業成為人們討論的熱點。

  4月28日季華路全線通車，從中心城區到禪西新城的時間，將由原來的30~40分鐘縮短為15分鐘左右。時間縮短後，空間距離也拉近，人們對去禪西置業不再那麼排斥，禪西板塊樓市再次受到關註。

  綠島明珠 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  位置：禪城區南莊大道佛山一環出入口處(海盛東方環保城對面)

  在南莊陶瓷總部基地上班的黃小姐對這一改變非常期待。兩年前，為方便孩子讀書，黃小姐在反復比較禪城中心區和南莊的樓市後，最終選擇瞭汾江路-季華路交界處上一個樓盤，單價達上萬元。"當時，南莊的樓盤還很少，多是本土開發商做的零星小盤，品質難與中心城區抗衡。萬科雖很早就在南莊做瞭一個萬科城，但距離有點遠。"黃小姐透露，她的很多同事在前兩年置業時，都面臨選擇南莊還是其他地方的問題，結果大部分人選擇瞭季華路一帶、西樵或樂從，留在南莊的非常少。記者與一些南莊陶瓷企業中高層交流時，也經常聽到他們有關南莊品質樓盤少、配套不足的抱怨。

路通財通，看好禪西未來發展是大部分準置業者的觀點。記者張宇傑攝

  南莊鎮樓價這兩年上漲也比較快，但上漲勢頭不如石灣。從去年起，南莊鎮多個樓盤由"6"字頭，調整為"7"字頭，又逐漸變成"8"字頭。早期南莊樓盤，則多以"3"字頭打陣。總體而言，南莊鎮的樓價與禪城中心城區相比，仍有3000~5000元/平方米的差距。近年來，隨著綠島湖開發的加速，陶瓷企業搬走後重現藍天白雲的南莊，對開發商和購房者的吸引力都在加強。

  推貨：項目是綠島湖首個生態商務寫字樓項目。自阿裡巴巴產業帶落戶綠島湖後，關註項目的人數急劇上升，政府更授牌項目升級成為廣東省軟件產業園、佛山市禪城區電子商務產業園，進駐金盈綠島國際中心的企業更芎林鄉房貸試算可享受政府租金補貼；目前項目在售110~220㎡珍稀寫字樓單位，一成首付僅需5萬元起，少量170~550㎡臨街旺鋪9字頭起。

  近日，副市長許國做客@佛山發佈"網民議事廳"微訪談時，有網友提出季華路快速化試運行半年以來，擁堵問題仍然嚴重。許國在訪談中透露，季華路全線將於今年4月28日正式通車，那時擁堵問題才會有所改善。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15354225540.shtml

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